法拍房的評(píng)估價(jià)可信嗎？

當(dāng)然是可信的。

當(dāng)然，拍賣(mài)行的評(píng)估價(jià)格是很可信的，基本都是當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估的，而且是根據(jù)區(qū)域和房子的屬性來(lái)評(píng)估的。而且拍賣(mài)行的評(píng)估價(jià)普遍低于當(dāng)?shù)仄渌孔?。通常第一次中?biāo)價(jià)格是7折或8折，個(gè)人認(rèn)為合適的話(huà)可以拍。

法拍房的評(píng)估價(jià)可信嗎？

應(yīng)該是可信的，因?yàn)榕馁u(mài)行是法院找的有信譽(yù)的評(píng)估公司評(píng)估的。

法拍房評(píng)估價(jià)靠譜嗎？

當(dāng)然是可靠的。

當(dāng)然，拍賣(mài)行的評(píng)估價(jià)格是很靠譜的，基本都是當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估的，根據(jù)區(qū)域和房子的屬性來(lái)評(píng)估。而且拍賣(mài)行的評(píng)估價(jià)普遍低于當(dāng)?shù)仄渌孔?。通常第一次中?biāo)價(jià)格是7折或8折，個(gè)人認(rèn)為合適的話(huà)可以拍。

法拍房評(píng)估價(jià)靠譜嗎？

拍賣(mài)行的鑒定是由法院指定的專(zhuān)業(yè)鑒定公司進(jìn)行的，大部分都是符合市場(chǎng)實(shí)際的。當(dāng)然，鑒定更多的是看經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)能力。個(gè)別物業(yè)有一定的特點(diǎn)，評(píng)估值有較大誤差，這是必然的。

法拍房當(dāng)前價(jià)是成交價(jià)嗎？

當(dāng)然不是。1.法院拍賣(mài)房產(chǎn)起拍價(jià)一般為市場(chǎng)價(jià)的5-8折，成交價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的7-9折。按照法院的慣例，第一次拍賣(mài)價(jià)格一般是評(píng)估價(jià)的8.5折。如果拍賣(mài)失敗，第二、三次掛牌在前一次基礎(chǔ)上8.5折。

2.拍賣(mài)行起拍價(jià)不同，主要是法院確定房屋價(jià)值的不同，拍賣(mài)過(guò)程的時(shí)間差，所以評(píng)估價(jià)格不準(zhǔn)確。最后，有的評(píng)估價(jià)會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)，有的會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。

法拍房當(dāng)前價(jià)是成交價(jià)嗎？

目前的價(jià)格不是交易價(jià)格。如果拍賣(mài)有效，價(jià)格會(huì)改變。

一般來(lái)說(shuō)，在

為什么法拍房起拍價(jià)和評(píng)估價(jià)一樣？

，拍賣(mài)行的起拍價(jià)也會(huì)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣(mài)行的起拍價(jià)，所以起拍價(jià)和評(píng)估價(jià)基本一致。但評(píng)估價(jià)只是一個(gè)參考價(jià)，所以拍賣(mài)結(jié)果可能與評(píng)估價(jià)不一致，可能高于也可能低于評(píng)估價(jià)。

為什么法拍房起拍價(jià)和評(píng)估價(jià)一樣？

拍賣(mài)行的起拍價(jià)和評(píng)估價(jià)是不一樣的。

通常起拍價(jià)低于評(píng)估價(jià)，只是相關(guān)方在處理不良資產(chǎn)時(shí)的一點(diǎn)處置策略。拍賣(mài)行本身是有競(jìng)爭(zhēng)力的，即使起拍價(jià)更低，也不會(huì)影響最終的成交價(jià)，前期的低價(jià)可以吸引更多的買(mǎi)家注意。涉案房產(chǎn)起拍價(jià)往往是1元，也是這個(gè)道理。

我們總結(jié)了一個(gè)事實(shí)，拍賣(mài)行的起拍價(jià)和評(píng)估價(jià)是一樣的，一般有兩個(gè)原因:

1.經(jīng)債務(wù)人與債務(wù)人協(xié)商，債務(wù)人拒絕以較低起拍價(jià)開(kāi)始拍賣(mài)，堅(jiān)持維持評(píng)估價(jià)，債權(quán)人對(duì)此表示同意。拍賣(mài)價(jià)格上漲的情況很多，很多拍賣(mài)都是這樣。拍賣(mài)結(jié)束后，起拍價(jià)會(huì)下調(diào)，拍賣(mài)繼續(xù)進(jìn)行。

2.未獲得評(píng)估價(jià)格。在某些情況下，評(píng)估價(jià)格可能存在較大差異，或者無(wú)法準(zhǔn)確獲得評(píng)估價(jià)格。比如在房?jī)r(jià)波動(dòng)較大的時(shí)期，起拍價(jià)和評(píng)估價(jià)往往是一樣的。在深圳，之前有很多案例，很多買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)法院給的評(píng)估價(jià)沒(méi)有意義！

依法買(mǎi)房可以不要完全依靠法律來(lái)發(fā)布公告，但你仍然必須自己充分了解房地產(chǎn)情況。