房產證是房屋所有權證，擁有該房產的所有權利，現在改為房產證。房地產抵押是一件非常復雜的事情。首先你要預評估房產的價格，然后去銀行抵押。銀行會向房屋主人索要很多資料，比如結婚證、戶口本、銀行賬號、征信、工作證明、公司、配偶簽名等。所有的流程都需要我簽字，有的銀行會拍視頻，然后去房管局或者國土局辦理抵押，辦他項權利。很多流程都需要房子的主人。謝謝你的邀請。希望能幫到你。